ГБУ РА «Центр государственной кадастровой оценки» напоминает собственникам земельных участков о способах проверки информации об их характеристиках и границах. Существует два вида границ:
- Фактическая — определяется на местности (например, по забору).
- Реестровая — координаты внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Эти границы должны совпадать. От этого зависят возможность строительства, защита от претензий соседей, корректное начисление налогов, а также юридическая чистота сделок при продаже, дарении или наследовании.
Как проверить сведения о земельном участке:
- С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» (ПКК) на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».
- Заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (в центрах «Мои Документы», на портале Госуслуг, на официальном сайте Росреестра или через сервис ППК «Роскадастр»).
Возможные проблемы и способы их решения
- Сведения о границах отсутствуют в ЕГРН Если на ПКК в окне описания объекта стоит отметка «без координат границ» или площадь указана как «декларированная», значит, межевание не проводилось. То же самое подтверждает отсутствие координат в выписке из ЕГРН.
Решение: Обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист с помощью геодезического оборудования определит точные координаты, вычислит площадь и подготовит межевой план. Найти инженера и проверить его квалификацию можно в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Далее направьте межевой план и заявление об уточнении границ в Росреестр через центры госуслуг «Мои Документы» или портал Госуслуг. После правовой экспертизы государственных регистраторов сведения будут внесены в ЕГРН.
- Фактические и реестровые границы не совпадают Если забор установлен не по кадастровой карте или ваш участок накладывается на соседний — это может быть реестровой ошибкой. Чаще всего они возникают из-за неточностей в измерениях старого межевого плана или ошибок при формировании границ смежных участков.
Решение: Снова обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки нового межевого плана. В нем должны быть отражены фактические координаты, а в заключении — подробное обоснование того, почему прежние данные оказались неверными. Подайте заявление вместе с межевым планом в Росреестр (через МФЦ, Госуслуги или сайт ведомства). Исправление ошибки займет до 3 рабочих дней с момента получения заявления.
Важное условие! При проведении межевания новые границы необходимо обязательно согласовать с правообладателями соседних участков (подписывается акт согласования местоположения границ). Если пропустить этот шаг, сосед сможет оспорить результаты межевания в суде, посчитав, что его права нарушены.